Pourquoi réaliser une Expertise immobilière ?

expertise immobilière

Vous souhaitez vendre seul ?

Vous n’envisagez pas de faire appel à une agence immobilière.

Dans ce cas, je peux vous certifier que l’expertise immobilière vous sera plus qu’avantageuse.

Pourquoi réaliser une expertise immobilière ?

  1. Vous aurez un support de qualité lors des visites.
  2. Vous pourrez prouver aux potentiels acheteurs que le prix demandé est correct.
  3. Les acquéreurs seront rassurés.
  4. Les acheteurs auront plus de facilités à obtenir leur crédit.

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Comment faire évaluer "objectivement" un bien immobilier ?

Les pièges sont nombreux, prévient Test-Achats. Entre notaires qui livrent une estimation sans visiter le bien, et une valeur qui peut varier du simple au double pour une même maison.

Plusieurs situations peuvent conduire à souhaiter une évaluation « objective » d’un bien immobilier.

Les cas de figure sont très variés, tout autant que le profil de celui ou celle qui fera l’estimation, puisque « n’importe qui peut procéder à des évaluations d’immeubles », rappelle Test-Achats dans un communiqué.

C’est bien pour cela que vous devez vous méfier. N’est pas expert immobilier qui veut.

Ce qui doit vous alerter :

  1. Pas de visite du bien
  2. Pas de questions relatives au bien lors de la visite.
  3. Pas de prise de photos.
  4. Bureau inconnu ( exemple, pas de site, pas de numéro de TVA,…)
  5. Pas de proposition de reçu.
  6. Complaisance.

En pratique :

En pratique, « on s’adresse souvent à un expert immobilier, un agent immobilier ou un notaire. 

Le premier remet généralement un rapport circonstancié, moyennant paiement. Le notaire ou l’agent immobilier, en revanche, ne fournissent habituellement pas de rapport, ou très sommaire, mais ils ne réclament généralement pas d’argent pour ce service. »

Puisque personne ne travaille pour « rien », il est évident qu’un expert, dont le montant est fixé au départ, prendra plus de soin dans son analyse. Il sera également plus objectif, puisqu’il n’a aucun intérêt dans la transaction.

Certains estimateurs fixent la valeur du bien... sans le visiter

Test-­Achats a testé cette activité en faisant expertiser « anonymement » quatre maisons et un appartement par plusieurs experts immobiliers, agents immobiliers et notaires. Chaque bien a ainsi fait l’objet de neuf expertises.

Premier constat :

« Deux des notaires sollicités ont réalisé leur estimation sans même visiter le bien ! Et un autre notaire a consacré royalement huit minutes à la visite d’une maison. Un peu rapide pour en faire un examen approfondi. »

Second constat :

« Plusieurs estimateurs ont omis de poser une série de questions pourtant importantes, telles que la surface habitable, la présence ou non de servitudes, de problèmes d’humidité, etc. »

Au final, « ce sont les experts immobiliers qui ont effectué les visites les plus approfondies, suivis des agents immobiliers ».

Et bien oui, bien que l’agent immobilier connaît son marché, il est implicitement concerné par la transaction, il est possible que certains agents vous disent ce que vous souhaitez entendre.

Un expert, n’agira pas de la sorte, il sera indépendant et transparent.

Pour quelle raison peut-on avoir besoin d’une expertise immobilière ?

  • Préparer une transaction (vente ou achat)
  • Lors de la vente : vous pouvez faire appel à un expert en vue connaitre la valeur de votre bien, vous saurez donc comment vous y prendre. De plus, vous aurez un rapport circonstancié, qui fera votre force lorsque vous serez face à vos acheteurs potentiels.
  • Lors d’un achat : il vous est également loisible de faire internir un expert immobilier qui vous fera part de son rapport. Cela vous permettra d’avoir la certitude que vous n’achetez pas trop cher. Vous pourrez également négocier éventuellement le prix d’achat de la maison qui vous plait tant.
  • Financer ou refinancer un immeuble
  • Obtenir un crédit
  • Assurer une construction en valeur à neuf
  • Réaliser une saine gestion en ayant une idée claire et précise de la valeur de ses Biens
  • Déterminer la valeur locative ou réviser un loyer
  • Payer ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés)
  • Redresser les contribuables (contrôle ou redressement fiscal)
  • Exécuter une expropriation pour utilité publique (Etat, collectivités publiques)
  • Déclarer la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en bourse
  • Défendre ses droits en justice
  • Déterminer la valeur du patrimoine immobilier en cas de divorce, succession, partage ou donation
  • Etc.

La transparence, rien de tel :

il est préférable de solliciter un professionnel qui n’a aucun intérêt financier dans la vente du bien : l’expert immobilier. Ses honoraires sont préétablis et quelle que soit la valeur qu’il fixe pour le bien, cela n’a aucune incidence positive ou négative pour lui. De plus, il risque le désaveu s’il vient à faire pencher la balance vers l’un des deux ex-conjoints. Autrement dit, s’enquérir d’un expert immobilier vous permet de connaître la valeur correcte de votre maison. 

pourquoi réaliser une expertise

Malgré l’expertise, il est possible que vous ne parveniez pas à vendre votre bien seul.

Pour diverses raisons :

  • Manque de temps
  • Manque d’organisation
  • Difficultés à la négociation
  • Trop de subjectivité
  • Ets…..

Il faut également considérer le fait que ce sont les clients qui feront le marché, et non l’inverse…..

Pour toutes ces raisons, vous choisirez probablement une agence immobilière afin de mener cette mission à bien.

Notre bureau peut vous orienter vers d’excellents collaborateurs . 

Une fois orienté, votre expertise vous sera remboursée lors de la vente de votre bien.

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